Изъятие «роскошного» жилья у банкротов: закон догоняет практику

Минюст России подготовил законопроект, позволяющий изымать единственное жилье у должников, если суд признает его «избыточным». Инициатива призвана закрепить уже существующий подход судов: дорогостоящую недвижимость продают для погашения долгов, обеспечивая банкрота более скромным жильем.

Законопроект, разработанный Минюстом, не меняет правила игры радикально, а лишь переносит в правовое поле многолетние наработки Конституционного и Верховного судов. Как отметила руководитель санкт-петербургского филиала адвокатского бюро «Соколов, Трусов и партнеры» Мария Крук, суды уже активно применяют механизм реализации «роскошных» метров в делах о несостоятельности.

Как работает механизм замещения

Суть предложения заключается в поиске баланса между имущественными интересами кредиторов и конституционным правом должника на крышу над головой. Если объект признается слишком дорогим для банкрота, не имеющего других активов, его выставляют на торги. При этом закон гарантирует предоставление замещающего жилья — недвижимости, которая по площади и характеристикам соответствует социальным нормам. Оставшаяся после покупки новой квартиры сумма направляется на погашение задолженности.

По мнению эксперта, легализация этой практики на уровне закона даст несколько результатов:

• повысится эффективность пополнения конкурсной массы;
• процедура банкротства станет более предсказуемой и прозрачной;
• судам будет проще пресекать попытки скрыть активы через единственное жилье.

Мария Крук подчеркивает, что массовых изъятий квартир ждать не стоит. Если жилье не обладает признаками роскоши, оно сохраняет исполнительский иммунитет. Закрепление действующих норм в законе лишь упростит работу юристов, но не сделает само банкротство более или менее привлекательным для граждан, так как суды и раньше принимали аналогичные решения.